Bratislava : une mine d’or immobilière ?

Le marché de l’immobilier slovaque attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. De grands constructeurs et promoteurs immobiliers s’engagent le plus souvent dans les domaines de l’hôtellerie, du commerce et de la logistique. Et ils sont généreux : les investissements dépassant le seuil des 100 millions d’euros ne sont pas une exception. Dès le début de l’année 2016 ont eu lieu quelques importants changement de propriétaires. La société Best Hotel Properties contrôlée par le groupe financier J&T s’est séparée de ses hôtels Crowne Plaza dans la capitale slovaque et Grand Hotel Kempinski dans les Hautes Tatras. Le fonds Nova Hotels a payé 56 millions d’euros pour ces deux acquisitions. Le centre commercial Central à Bratislava, lui aussi, a changé de propriétaire. Le groupe Allianz Real Estate a acheté pour une somme de 175 millions d’euros la totalité des actions de ce centre au promoteur Immocap. Du point de vue du volume financier, il s’agirait du plus important investissement immobilier réalisé en 2015. « La vente fait partie de tels projets. Notre projet était de contruire le centre commercial Central, l’ouvrir et assurer son fonctionnement et puis le vendre », ne cache pas Peter Lukeš, le chef d’Immocap. Il s’agit d’un scénario répandu, la gestion de longue durée d’un centre commercial ne fait pas partie le plus souvent de l’intention entrepreunariale des promoteurs immobiliers. Selon Miroslav Barnáš, chef du service des investissements de la société de conseil JLL Slovakia, « l’acquisition du centre commercial Central témoigne de l’attractivité et de l’intérêt croissant des investisseurs pour le marché immobilier de la capitale slovaque ». Et de préciser qu’à la fin du troisième trimestre 2015, le volume des investissements dans l’immobilier se situait à 170 millions d’euros, le secteur préféré étant celui de la logistique et de l’industrie légère. À la fin 2015, une somme totale de 370 millions d’euros fut investie dans l’immobilier slovaque. La transaction concernant le centre commercial Central y occupe une place importante. Font partie de ce centre également un hôtel 4 étoiles et deux bâtiments administratifs. Il faut dire néanmoins que plusieurs grands investisseurs étrangers étaient actifs l’an passé dans la capitale slovaque et que la vente du centre commercial précité n’était pas la seule opération immobilière d’envergure. Selon les spécialistes, les investissements dans l’immobilier commercial assurent aux propriétaires un important revenu stable. C’était l’année 2014 qui était la plus réussie dans ce sens dans toute l’histoire du pays où un montant de 610 millions d’euros a été investi dans l’immobilier slovaque. La plus grande transaction fut la vente du centre commercial Eurovea au bord du Danube. Peter Korbačka du groupe financier J&T l’a acquis de son constructeur, le promoteur immobilier irlandais Ballymore, pour 360 millions d’euros.