En Slovaquie, 93 % des habitants vivent dans leur propre appartement ou maison, ce qui constitue la deuxième part la plus élevée de toute l’Union européenne après la Roumanie. La Slovaquie dépasse ainsi largement la moyenne européenne, qui se situe à 68 %. À l’inverse, le logement locatif ne représente qu’un peu moins de 7 % en Slovaquie, alors qu’en Allemagne ou en Autriche plus de la moitié des habitants vivent en location.
Paradoxalement, en matière d’espace de logement, les Slovaques se situent à l’autre extrémité du classement en termes de qualité de vie. On compte seulement 1,1 pièce par personne, soit le niveau le plus bas de l’Union européenne, à égalité avec la Roumanie. De plus, avec une moyenne de 3,1 personnes par ménage, la Slovaquie figure également parmi les pays ayant le plus grand nombre de personnes par logement.
« Être en tête pour la propriété ne signifie pas automatiquement une meilleure qualité de logement. Si un nombre de personnes supérieur à la moyenne vit sous le même toit, cela s’explique par deux raisons. Les jeunes Slovaques sont contraints de vivre plus longtemps chez leurs parents, car devenir indépendant devient financièrement de plus en plus difficile », a expliqué Michal Pružinský, analyste d’un portail immobilier Nehnuteľnosti.sk. Selon lui, la cohabitation intergénérationnelle reste également fréquente en Slovaquie, où parents, enfants et grands-parents vivent souvent dans le même foyer.Les données d’Eurostat confirment que le logement devient une charge financière de plus en plus lourde en Slovaquie. Alors que jusqu’en 2014 les prix de l’immobilier augmentaient à un rythme comparable, voire plus lent que la moyenne européenne, depuis 2015 la hausse des prix y dépasse celle de nombreuses économies avancées d’Europe occidentale, ce qui accentue la pression sur l’accessibilité au logement. Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers en Slovaquie ont augmenté de 81,7 %, contre 53,4 % dans l’ensemble de l’Union européenne.
