Les Slovaques sont en grande majorité propriétaires de leur logement sans avoir contracté d'hypothèque. Plusieurs générations vivent sous le même toit. Et les prix de l'immobilier continuent de s'envoler.
Neuf Slovaques sur dix sont propriétaires de leur logement. Cette part est la troisième plus élevée parmi les 27 pays de l'Union européenne, après les Roumains et les Hongrois, qui sont presque 100% à posséder leur logement.
Rachetés pour une bouchée de pain
Sept Slovaques sur dix possèdent des biens immobiliers sans hypothèque, mais cette méthode de financement est de plus en plus populaire. C'est ce qui ressort des analyses économiques basées sur les données d'Eurostat pour 2019.
« La situation actuelle avec un nombre élevé de propriétaires fonciers est liée au fait que de nombreux Slovaques vivaient en copropriété dans des appartements à des conditions favorables, qui ont été achetés à grande échelle après la chute du communisme », explique l'analyste de Fingo.sk Lenka Buchláková. Elle ajoute qu'à l'époque le prix d'un appartement de trois pièces variait de 40 000 à 70 000 couronnes slovaques. L'analyste de Slovenská sporiteľňa Matej Horňák précise que d'autres États postcommunistes tels que la Lituanie, la Lettonie, la Croatie et la Pologne, ou encore la Roumanie et la Hongrie déjà mentionnées, comptent également une part élevée de propriétaires de leur logement.
L'immobilier toujours plus cher
Selon Matej Horňák, la demande incessante de biens fonciers s'explique par l'absence d'une culture du logement locatif. Il y a peu d'appartements de ce type, ils sont donc difficiles d'accès et les Slovaques préfèrent acheter. L'augmentation de la demande entraîne une hausse significative des prix de l'immobilier. Au cours de l'avant-dernier trimestre de cette année, le prix du logement en Slovaquie au mètre carré a augmenté de près de 12% sur un an.
Les analystes rappellent que des prêts hypothécaires abordables avec des taux d'intérêt bas sont également une incitation à acheter son propre appartement ou sa maison. « Le marché est resté dans un état relativement bon même pendant les derniers mois de la crise, lorsque le volume des prêts hypothécaires accordés a augmenté de plus de 9% d'une année sur l'autre à la fin du mois d'octobre », précise l'analyste. La Banque centrale européenne y contribue en maintenant les taux d'intérêt à des niveaux très bas. Ses taux directeurs ne devraient pas augmenter dans un proche avenir et la pression sur les taux hypothécaires resterait donc faible.
Seuls 21% des Slovaques financent leur logement par hypothèque loin derrière les Pays-Bas (60%), la Suède, le Danemark et la Finlande (de 40 à 50%).
Plusieurs familles sous le même toit
La Slovaquie est également à la pointe du nombre de ménages multigénérationnels en Occident, relève Lenka Buchláková. « Selon le dernier recensement de 2011, jusqu'à deux tiers des ménages slovaques sont composés de trois générations, c'est-à-dire des parents et un couple marié avec un ou plusieurs enfants », estime-t-elle.
tasr
